號外號外.鄭州新規已出爐

文章來(lái)源：本站      瀏覽量：938      發(fā)布日期：2018-06-09

號外號外.鄭州新規已出爐

    新建小區每戶(hù)至少1個(gè)電動(dòng)自行車(chē)充電位

    新審批住宅建筑不得高于100米、3萬(wàn)人以上新建小區須配建獨立養老院、住宅樓每單元至少設置一臺可容納擔架電梯……昨日，市城鄉規劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布《鄭州市城市規劃管理技術(shù)規定（2018修訂版）》已經(jīng)市政府聯(lián)審聯(lián)批會(huì )議通過(guò)，將于7月1日起施行。

    新版《技術(shù)規定》從去年7月啟動(dòng)編制，共6章35小節240條，相比2013版，刪除14條，修改85條，新增條款78條，以“高標準建設國家中心城市、提升城市品質(zhì)”為主體目標，廣泛參考北京、上海、重慶、深圳等一線(xiàn)城市的先進(jìn)規劃經(jīng)驗，吸收成都、武漢、長(cháng)沙、合肥等“新一線(xiàn)”城市的管理理念。

新審批住宅建筑 不得高于100米

    新版規定限制“高容積率、高強度”的開(kāi)發(fā)模式，新增“居住用地容積率控制”條款。大棚戶(hù)區改造項目二類(lèi)居住用地容積率原則上按照三環(huán)以?xún)刃∮?.5、三環(huán)以外小于3.0進(jìn)行控制。對經(jīng)市政府批準實(shí)施老舊片區改造的項目，原則上通過(guò)城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。大棚戶(hù)區改造項目三環(huán)以?xún)鹊木幼∮玫鼐G地率不得低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率不得低于35%。對于面積小于2000㎡的地塊，用于綠地、游園建設等，原則上不再進(jìn)行出讓。

同時(shí)，明確提出新審批的住宅類(lèi)建筑高度不得高于100米。

3萬(wàn)人以上新建小區 須配建獨立養老院

    為應對人口老齡化，創(chuàng )新居家社區養老服務(wù)模式，推動(dòng)托老所功能向社區養老服務(wù)中心轉變，新版規定要求：新建住宅區應按照建筑面積每百戶(hù)30㎡標準配建居家養老服務(wù)設施用房，且最小建筑面積不得少于200㎡。居家養老服務(wù)設施用房應集中設置，宜設在三層及以下部分，二層及以上的居家養老服務(wù)設施應設置電梯或無(wú)障礙坡道。3萬(wàn)人以上的居住區應按人均用地不少于0.1㎡的標準，配建獨立占地的養老院一處，床位數為100～150床。為失能和半失能老人提供便利的社會(huì )養老服務(wù)條件。

    此外，新建居住項目應按照建筑面積每百戶(hù)40㎡的標準，規劃建設社區綜合服務(wù)用房，且最小建筑面積不小于200㎡。社區綜合服務(wù)用房應集中設置位于住宅區中交通便利、方便群眾辦事的位置。社區綜合服務(wù)用房應滿(mǎn)足水、電、采光、通風(fēng)等基本使用功能。新建商務(wù)辦公樓、企業(yè)辦公樓應按照不少于地上總建筑面積3‰的標準配置黨組織工作用房；地上總建筑面積2萬(wàn)㎡以下的，黨組織工作用房不得于少于60㎡。

    增加中小學(xué)生均用地標準和建筑面積

    為滿(mǎn)足托兒所、幼兒園日照要求，避免機動(dòng)車(chē)噪音及尾氣污染，保護兒童健康成長(cháng)，新版規定要求：托兒所、幼兒園建設基地不宜同時(shí)臨兩條及以上城市道路設置。中小學(xué)校選址應遠離殯葬設施、醫院的太平間、傳染病醫院、垃圾轉運站、加油加氣站、集貿市場(chǎng)、公共娛樂(lè )場(chǎng)所、公安看守所、戒毒所、化學(xué)制品點(diǎn)等不利于中小學(xué)生學(xué)習、身心健康和危及學(xué)生安全的場(chǎng)所和建筑。增加新建中小學(xué)運動(dòng)場(chǎng)地應保證有一半以上面積滿(mǎn)足冬至日日照有效時(shí)間不少于兩小時(shí)的日照標準。

    依據《河南省義務(wù)教育學(xué)校辦學(xué)條件基本標準》要求，對中小學(xué)校規劃建設標準進(jìn)行了提升：以新區24班小學(xué)為例，用地標準由每生16㎡提升到每生18㎡，生均建筑面積由每生8㎡提升到每生9.2㎡。以新區24班中學(xué)為例，用地標準由每生20㎡提升到每生22㎡，生均建筑面積由每生9㎡提升到每生10.5㎡。

    住宅樓每單元至少設置一臺可容納擔架電梯

    為了保證市民生命安全，提高城市救護效率，新版規定要求：商業(yè)、辦公等公共建筑設置電梯時(shí)，每防火分區應至少設置一臺可容納擔架的電梯。居住建筑設置電梯時(shí)，每單元應至少設置一臺可容納擔架的電梯。

    同時(shí)明確了兩種可容納擔架電梯的井道尺寸：一種是2.6m×1.8m，另一種是2.2m×2.2m。

公共場(chǎng)所母嬰室≥10㎡，且不與廁所共用一室

    為滿(mǎn)足哺乳期婦女和嬰幼兒需求，營(yíng)造文明友好社會(huì )環(huán)境，增加母嬰室配建標準要求：經(jīng)常有母嬰逗留的交通樞紐、大型商業(yè)建筑、醫院、綜合性公園廣場(chǎng)、旅游景區、文化娛樂(lè )等公共場(chǎng)所，應當建立使用面積不少于10㎡的獨立母嬰室，并配備基本設施，且不應與廁所共用一室。新規劃地鐵站應配建使用面積不小于10㎡的獨立母嬰室。新規劃建設的獨立式公共廁所每座建筑面積不宜小于60㎡，同時(shí)附設不小于15㎡的環(huán)衛工人作息房。

新建住宅汽車(chē)充電車(chē)位 占比要達到10%

    為進(jìn)一步落實(shí)國家新能源汽車(chē)推廣政策，住宅汽車(chē)充電車(chē)位同步建設比例由原來(lái)的2%提高到10%。大型公建和社會(huì )公共停車(chē)場(chǎng)充電車(chē)位同步建設比例由10%提高到15%。工業(yè)和物流倉儲項目按照10%的比例同步配建機動(dòng)車(chē)充電設施。

    “電動(dòng)自行車(chē)充電車(chē)位”條款規定：新建小區按照每戶(hù)不少于1個(gè)充電車(chē)位的標準配置充電設施，與住宅項目同步建成使用。新建大于2萬(wàn)㎡的商場(chǎng)、賓館、醫院等大型公共建筑物配建非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位中應配建不少于15%的充電車(chē)位。

新街坊道路間距 大于300米須設置街坊路

    為落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》中“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建立起暢通有效的路網(wǎng)系統，新版《技術(shù)規定》明確要求設置街坊路作為城市支路的補充。街坊路是利用項目?jì)炔客恋卦O置的以服務(wù)功能為主的道路，提供外部公共通行條件，紅線(xiàn)寬度原則上不宜低于15米。今后新規劃鄭州市街坊（不含工業(yè)用地、物流倉儲用地），道路間距大于300m或者街區規模大于6公頃的，應增加街坊路。